郑州二手房现在比较低迷，不过正是淘房的好时期

二手房行情一直低迷，新房销售却异常火爆，倒挂现象比较严重。进入2019年行情有点起色，加之今年政策利好，限购限贷逐步放松，市场一定会好起来

现在疫情时期，想知道郑州的二手房会不会降价？

郑州二手房成交量很低，21年洪水过后出来了一大批二手房还有法拍房。郑州比较特殊，二手房和新房倒挂，二手房按揭还很难批。新房降价，二手房价格部分区域明年可能还会下行。不过东区高铁站片区，CBD片区价格上涨。主要还是看区域吧，但是整体市场来说，明年估计还要降。

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历史新低，6月郑州二手房挂牌价环降0.45%，同比去年直降千元, 你怎么看？

2017年以来，国内各大主流城市，二手房买卖市场都有了飞速的发展。很多城市开始进入存量房时代，有这么一组数据，国内19个主流城市的二手房挂牌量从2018年的28万套增加到最近的80多万套，可能更多。郑州贝壳网显示挂牌量从今年年初一月的49510套增加到到今天的66690套。随着挂牌量的增加，挂牌均价有了一定幅度的下跌。

有以下几点原因

1，国内各大中城市开始从房子的增量时代慢慢进入存量时代，根据供需关系，供应量增加，房子之间根据优势彼此竞争，总体挂牌价有一定的下跌。

2，随着存量房时代的到来，各个郊区县的房子整体挂牌，偏远区域房价偏低，所以总体的二手房平均价格下降。

3，今年以及接下来今年，2015年之后大量开发的新房会陆续亿存量房的方式进入二手房市场，总体的挂牌量会继续增加，挂牌均价可能会继续下跌。

4，在整个房地产市场的调控周期下，各地房地产市场尤其是二手房市场都不是太好，所以今年相比去年挂牌价有一定的下降。

总之，房价跟供需是息息相关的，跟政策也是有很大的关系，随着国内的调控周期，以及二手房存量的释放，短期内整体应该不会大涨，也不会大跌，以稳定为主。

政府最想看到的是未来5~10年，房子交易量很高，价格不涨。当然有交易就一定有i涨跌，奇高的交易量而成交价格没有变化，在市场经济里面不太现实。

降价很正常，二手房是业主和中介定价，最能反应市场，降价说明有价无市。即便是东区，晚上去看看还是很多空置房，当需求小于房源的时候，价格是市场说了算。业主想赚差价很合理，但差价让接力者无力承担，那就不是生意而是收藏了。