未来几年一定是降价，很多看涨的都没有把一些关键的问题说出来。

首先是人口，沈阳每年的净增长是三万，而且这是东三省少有的几个增长城市。相比南方某些城市的十几万人的增长或某些人口大省可以说毫无动力。

二，人口结构，沈阳的六十岁以上老人占25%左右，远超全国平均水平，而且老龄化将进一步加剧，沈阳是全国仅有的几个深度老龄化城市。生育率水平低于全国平均水平。

三，城镇化率，东北的城镇化率与全国很多地方不一样，有些地方甚至低于50%。而辽宁的城镇化率高达70%人口负增长。也就是说省内无法调动更多的人口迁徙。而东北恶劣的环境或者说长达接近半年的寒冷期很多南方人不好接受。

4，工业化水平不断降低某些南方城市的部分重工业做的比东北要好。直接导致居民收入水平低，工厂经营效益不佳。

5,环境污染，重工业城市的通病。某些楼盘直接建在化工厂原址，虽进行了表层土更换作业但是芳烃累化工厂的自然分解我想懂化学的比我要清楚的多。

6,资源枯竭。长达半个多世纪的开采很多地区的资源越来越少。我想那些生长在矿区的人更有发言权。

7,未来地产税甚至空置税的推出将有效抵消卖地部分收支，调控将现狠手不会怕崩盘。有人说地产崩盘银行就完了，那你就错了。即使资不抵债，要么你再拿抵押物要么你破产，还有一句剩下的慢慢还。

当然沈阳还是少数人口微涨的城市之一，虽然她面临很多问题但是我相信我的家乡会更美好。

看到这个问题的时候，我的内心不由得抽搐了一下。如今来看，我看到的沈阳房价只有上涨，并没有下降的趋势。

前阵子，沈阳刚刚发布了热区限购房产的相关规定，二手房没在规定范围内。但是从这个规定中我们也能看出沈阳的房产现在有多热。在2008年左右的时候，我外公家搬到了铁西，当时的房价也就不到4000元。如今，过去了10年，那里的房价已经涨价到1万了。

在沈阳，很多热区的房价都是1万起价的，大家都在说房价既然会涨价，那就一定会降价。这个定律我是承认的，但是具体什么时候能降下来？这就不好说了，至少在我看来，短期内是不可能降价的。

房价暴跌会引发系统性的金融风险，人民的财富会缩水。因此从经济健康发展的角度来看，沈阳目前房价也不会暴涨，泡沫要控制，那就必须限购！

再有，沈阳房价本身就不像温州泡沫很多。从全国排名来看，沈阳房价也不算贵。购房者会越来越多，降价的可能性也不大。

就我身边的人来看，大家大部分人都认为沈阳的房价短期内是不会下降的。早买早便宜。不过房价上涨的势头会维持多久？这个谁也不清楚。所以，如今的人们面对不断上涨的房价，再看看自己憋憋的钱包，说不扎心那是假的。

以上是我的答案，欢迎评论！