我是在河东销售二手房的。
首先不按你的数字讲一下二手房你付了定金后的流程。

你付款定金4万。也就是算在总房款里，给房主了。和房管局没关系。你35W的房子，就是再给房主31万。这是最后房主拿到的31万。

但是在办理过户的时候，评估公司要评估你的房子，我不知道你是哪个区的房子，二手房是可以做低评的，也就是说35W的房子，可以按照30W过户（我只是假设的数字，不同的区域不同的要求，还要看你房子的楼龄，楼层，一般找个中介都可以给你办评估，这样你过户上省钱。也就是说，如果按照不做低评的价格35W算，你过户可能是3W（也是假设数字，这要看过没过5年，我就假设的），但是你中介给你做低评了，你过户可能就是1.5w(假设数字）。总之会省钱。

如果你低评了，房管局评估是30W，你实际和房主是35W成交，那么你要补给业主5万，你已经交了定金4W了，再给他1W就行了。这样你省了过户的税钱。

如果你没有做低评，评估公司评完是35万，和你成交的价格一样，那么你过户的时候是按照35万的3成首付去交给银行，这样房主最后又收到35万，所以前期你需要让房主一起和你去交首付，把4万让他出。

银行的贷款，收你的30%是看评估公司的价格的，可是是你的成交价格，也可以比你成交低。

评估费都是一样的，担保费也是肯定要的。你找银行贷款别找中国银行，可以找天津银行，建设（中德）比较容易批，还合适。中德有一个5年之内返利息的活动，你可以看看去。

评估公司都是一样的，想省钱的话，建议去二手房那给你算过户税，还有低评的价格，看看税能省多少。如果不合适，你就自己找评估公司，关键是知道 你房子 评估下来的价格，就知道税了。 再和卖你房子的业主交涉怎么补差价。

如果还不明白就站内信息我吧。

给都自己打的，希望把分给我。（禁止他人复制哦）