没有，有幸存者偏差

什么时候买的，买的哪里，怎么个购房付款计划，买的什么户型，什么位置（楼层，朝向…），什么时候卖出去的，二手中介费多少……

房产投资是很神奇的东西，需要分析的内容很多。即使是自住，也需要考量财富是否保卫得住！

分析：

第一点：算二手房租金回报率

第二点：净人口流入量，政策，小学生增长率，外地人口占比，限购程度，二手市场行情（二手库存量，人口流动，交易量…）

第三点：新增学校情况，周边拍地价，人口规模、人口密度、行政区划、面积大小、基础设施、产业结构、经济指数、环境质量、教育水平，交通

第四点：买涨/炒涨/自然涨价，是否被疫情挤破价格泡沫，通勤成本，预算，偏好什么商圈…

没有什么赚与不赚，基本都是刚需型，

东莞“城市核心”南城区的二手房是否值得选？

东莞南城一手房源基本没有了、二手房最值得投资价值就是南城步行街、沃尔玛附近、各方配套都比较成熟、例如:二手房中信新天地、万科金域华府都是不错的选择。

东莞来说西平、总部基地、松山湖这3个地方最值得投资，或者也可以考虑临深片区（要等政策松动）