我就是长沙的 对长沙的房地产市场应该还是深有体会的

传统8月是二手房淡季，但时下长沙二手房市场冷中有热。长沙二手房交易登记中心在统计成交数据时发现，成交量逼近黄金季节的5月，二手房成交的季节性已越来越不明显了。据信保房屋、富邦房产、港恒置业、新环境等房产中介反映，8月以来二手房市场出现了新的热点。
从游击队到正规军

　　过去，“黑中介”的诚信缺失，影响了二手房市场的正常发育；如今，市房屋产权管理局成立了湖南首家服务规范化、标准化、一体化的二手房中介公司——长沙市二手房交易登记中心，受到市民欢迎。

　　8月初，长沙二手房交易登记中心启动“二手房规范周宣传活动”。进入该中心的31家二手房中介公司代表，纷纷举起右手，进行了诚信服务签字仪式。据透露，“一张桌子，一部电话”的二手房中介游击队，已被大多数市民所不齿，购买二手房，市民选择的是这种正规市场。

　　中心实行登记窗口和中介一起配套入场形式，一楼、二楼提供交易中介服务，共有信保房屋、富邦房产、港恒置业、新环境等31家中介公司；三楼是转移登记窗口；四楼为装饰装修事务楼；六楼提供各种行业协会的办公机构，物业管理、装饰装修、棚改办、中介协会、开发协会等。

　　“我们要为市民打造一个健康、诚信、规范、阳光的一个交易市场平台。”市二手房交易登记中心负责人江来凤说。

　　由市中心向周边扩散

　　记者了解到，二手房热点一直聚焦在长沙市中心的房源，市区高性价比的房子基本是挂出一套就成交一套，相对的房源也越来越少。现在，二手房成交的热点已经开始逐渐扩散到长沙周边区块。“在我们的房源库里，有一些房子一直动不了。但是现在一些郊区板块房源的成交也开始慢慢活跃起来了。”长沙富邦房地产经纪公司相关负责人杨艳告诉记者。

　　大户型成交比例提高

　　除了成交热点扩散外，大户型成交比例的提高，也非常明显。市二手房交易登记中心相关人士表示，他们公司二手房业务一直以中高档房源居多，对中高档市场的反应更为敏感。整个市场上大户型、高总价的房源成交快速增加。一位业内人士认为，随着二手房源的逐渐优化改善，成交的好房源逐渐增多，也是市场的自然趋势，但因为目前市场成交升温，带动了一些投资客，不仅高档公寓成交活跃，一些别墅、联排的成交也逐渐放量。“前段时间的成交比较集中在普通住宅，别墅、联排等高档物业常常是有价无市，而现在这些房子也多有成交。”这位市场管理员说。

　　政策影响二手房变出租房

　　最近记者从长沙市二手房交易登记中心获悉，8月份，长沙租赁市场呈现上升的态势。该中心提供的数据显示，8月份，约有8％的房主将房屋转售为租，本月租赁市场成交量与上月相比略有上涨。

　　对于租赁趋热的成因，市场分析人士指出，受税收的宏观调控政策影响，部分二手房房源已开始转入租赁市场，增大了房源供给量，成为8月份租赁火热的主要原因。