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房地产市场特别的复杂，而最近这一轮去库存，房价上涨过后，很多城市的二手房面临着无人接盘。

比如在我们身边有一些朋友在问-四线城市市区二手房出售，降价10万没人接盘，为什么怎么办？今天我们就一起来聊一聊，四线城市的二手房卖不出去的原因主要有哪些？究竟应该如何处理？

一，四线城市市区二手房出售，降价10万没人接盘，为什么？

在上一轮去库存过后，四线城市的房价也发生了很大的涨幅，很多楼盘，很多小区的价格已经翻倍。

但是当潮水退去，很多朋友却发现四线城市的二手房在出售的时候没有人买，即便是降价10万，也很少有人接盘，房子根本就卖不出去。

实际上，当下四线城市二手房降价10也没人接盘的原因非常的多，我们简单归纳一些主要的一起来看一看。第1个原因，购买力不足。

在我国的四线城市里面，房地产的购买力是严重匮乏，严重不足的。

一方面是因为在刚过去上一轮去库存，房价上涨让很多的朋友跟风买房，把大量的购买力消耗掉了。

另一方面是因为房子涉及到的金额特别大，四线城市大部分的家庭收入都相对的偏低，购买力天生不足。

然而，去库存过后，四线城市的房价已经发生了很大的涨幅，购买力的欠缺让大部分的家庭没有买房的能力。

从而也就导致了二手房市场非常难出售，即便是降价10万都很可能没有人愿意买或者买得起。

第2个原因，购买力流失。

四线城市的产业相对来说是比较落后的，在这个城市里面大部分的年轻，人群都流向了就近的省会城市，二线城市和优质的一线城市。

这也是我国这些年各个城市之间，人口在发生不断的流入和流出的一个社会现象。

人往高处走，水往低处流，四线城市也好，其他的小县城也好，大部分的年轻人大部分有思想的朋友，都会选择去更好的大城市获得更好的发展空间和赚钱机会。

说到底，四线城市这些年处于人口净流出的状态，购买力在不断的流失，导致了房地产市场的购买力越来越少，二手房自然也就非常难卖，即便是降价也很少有人来购买。

第3个原因，新房竞争过大。

四线城市和大城市不一样，城市的人口往往会跟着政府的规划和新区走。

而新区的楼盘特别多，在价格上也有一定的优势，在房子的户型品种以及建筑质量上也有一定的优势。

在开发商营销团队的助攻下，四线城市的人群更愿意去购买这样的一些新房，而非二手房。

说到底，四线城市的新房竞争让二手房市场失去了很多的买房人群，本身购买力就不是特别强大，买房人群一旦失去降价自然也就没人买了。

第4个原因，不缺住房。

四线城市的大部分家庭其实是不缺住房的，他们手里的房子是完全可以解决家人的居住需求的。

而在上一轮去库存当中，很多家庭，尤其是那些手里有闲钱的家庭，又买了一两套房，手里本来就有多出来的房子。

大家都想将多出来的房子挂牌，卖房者比买房房者还多，二手房降价自然也就很少有人购买了。

……

是的，这就是四线城市二手房降价也没人接盘的也是主要原因。

当然了，还有其他的一些原因，比如大部分的购房者都是追涨杀跌，目前的房地产市场处于下行期，大家不敢买，害怕亏损。再比如四线城市的房产已经失去了投资的价值，大部分人买房都想要获得增值收益，自然也就远离了在四线城市购房。

二，四线城市的二手房降价也没人接盘，应该怎么办？

在第一大点，我们简单归纳了一下，四线城市市区的二手房出售的时候降价也没人接盘的相关原因。

非常明确，四线城市人口在不断净流出，大家也都不缺房，购买力却又那么弱，自然也就很少有人接盘了。

那么，作为四线城市的二手房出售者，应该如何解决这样的卖房难，就成为大家非常关心的话题了。实际上，面对四线城市的二手房出售，我们只有两个解决的办法。第1个解决办法，在楼市的上涨期出售。

四线城市的房子想要快速的卖出，想要成功的卖出一定要在楼市的上涨期。

因为在楼市上涨，其实大部分的购房人群都非常的不理智，都想要快速的买房获得增值收益。

在这个时候将自己四线城市的二手房卖出，往往可以提高房子的流动性，从而实现快速的变现。

因此，在四线城市的二手房持有者，只有将房屋暂且的出租，等待下一轮潮水，等待下一次房价上涨。

第2个解决办法，降价出售。

俗话说“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，像四线城市这样的二手房市场，很多时候只能降价卖出。

而且降价的力度要非常大，才能够换来市场的接受度，从而提高它的市场流动性。

所以，如果你特别着急想要立马卖出二手房，不妨参考市场的价格，做一个更大力度的降价促销。

当然，这个降价力度也要保证你是处于盈利状态的，最起码不能处于亏损状态。

这就需要二手房出售者，结合本轮四线城市的房价涨幅，来锁定降价的力度，取一个中间值，保留一定的利润空间。

……

是的，在四线城市的二手房，在目前的楼市下行期，想要快速的卖出，就只能是这两个最直接最最实际的方法。

当然，或许你会说把自己的二手房包装一下，找更多的中介集中带客户看房，也能够提高它的流动性。而我想告诉你的是，这样的方法在一线城市二线城市，省会城市，人口净流入的城市也许实用，但四线城市是不太实用的。

三，小结

总的来说，四线城市的产业尤其的落后，整体的居民收入也特别低，而大部分的家庭也都有房，在这里买房容易卖房难。

一般情况下，我个人更建议有居住需求的朋友可以在四线城市买房，毕竟我们需要有房子来解决个人和家人的居住需求。

如果你是投资买房，想要获得房产带来的增值收益，那么我建议你远离四线城市购房，哪怕它再便宜。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。楼市的黄金10年已经离我们渐行渐远，在未来房地产市场会分化的越来越严重，并不是所有的城市，所有的房子都能迎来快速的上涨，也都能够获得市场的流动性。

接下来买房一定要选对城市，选对区域，选对房产，只有优质的城市，优质的资产，才能够有更好的上涨空间，才能够有更好的市场竞争力。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！