东莞南城一手房源基本没有了、二手房最值得投资价值就是南城步行街、沃尔玛附近、各方配套都比较成熟、例如:二手房中信新天地、万科金域华府都是不错的选择。

东莞来说西平、总部基地、松山湖这3个地方最值得投资，或者也可以考虑临深片区（要等政策松动）

东莞二手房买卖注意事项有哪些？新手怎样在东莞买二手房？

东莞现在买二手房没有限制，卖二手房有二年的限制，就是房产证最少二年才能交易。至于说二手房交易注意事项，那就多了，第一要找一家规模及资质好的中介公司，资质好及规模大的中介相对专业，有它帮把脉，一般坑较少，第二就是二手房交易贷款是按银行评估价贷款的，跟新房有一定区别，如房产交易价是100万，新房就是三成首付30万，贷款70万既可，二手房银行评估可以是115万，也可以是85万，如评估价是115万，就是高评，你可以少付首付，如评估价是85万，那你就要多交首付，这个对刚需来说就是首付门槛提高，是否在自己的资金承接范围之内的问题了，还有二手房交易还有中介费，税费也是一笔不小的费用，在东莞基本中介费是买家出，税费卖家承担的也不多

，二手房交易这些都是现金，所以比买新房资金少不了多少。

1:首先建议你在自己熟悉的周围买房子，不要去自己不熟悉的惠州、佛山，广州周边去买。

2:买房子每个镇街或者主城区都有价格高和价格低的楼盘，主要看自己的经济情况来定。

3:买房子99%都是贷款，必须留足备用金，一般10-20万最好，个人认为。

4:选择房子的位置 地段很重要，一般选择每个镇区未来主要发展的位置，当然这些地方房价相对是比较高的。

5:调查楼盘周边的配套设施，道路情况，不要被销售误导，销售说好就好，买了之后才发现离地铁好远。

6:要了解小区管理的物业公司是否是知名企业或者央企，例如 万科 华润等，了解物业管费用情况。

7:看小区是否有足够的停车位，车会越来越便宜，车位比房子还紧张。

8:看小区的绿化，容积率，房子的户型、朝向、装修、楼层等，如果是二手房还要看楼龄。

9:看是否靠马路，是否在车站或者火车站附近，或者娱乐场所附近，会不会很吵。

在东莞买二手房好还是买新房好？

二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择：

1、配套资源来看

新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；

二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。

2、质量来看

新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；

二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。

3、商业贷款来看

新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；

二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。

4、物业管理费来看

新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。

5、装修入住来看

新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；

二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。

6、交易对象不一样

新房的交易对象是开发商；

二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。