现在房价已经进入了一个平缓增长的阶段，通过房价的上涨收取利益的阶段已经结束了，因此如果是投资的话，现在进入房市不是很明智。

先说第1个问题。现在房价虽然进入了平缓期，但是根据各个城市地区的不同情况，房价还会出现分化，有些地区房价曾经过快增长，房屋过度建设以后有下跌的可能性，但是另一些城市还有发展的潜力，人口流入的速度也保持比较快，所以房价还能增长，因此不能一概而论。

不过既然题目里已经说过房价不涨了，那么就假定现在位于一个房价增长已经出现瓶颈期的城市。在这样的地区进行房产投资是不明智的，因为现在房价上涨不会再有突飞猛进式的增长，另一方面，租售比还在扭曲阶段，没有能够从房屋的出租中获得租金收益的可能，所以现在如果是想投资的话，不应该购买房产。

另外即使如此，二手房泛滥的情况也不会出现，因为在现在整体环境下，城市居民改换住房条件的需求仍然很旺盛，二手房泛滥泛滥的只可能是没人要的破房子，真正的好房子还是抢着要的，所以二手房泛滥暂时不会出现。房价不会上涨是正常的，但是大幅度下跌也不正常。

房价会不会涨，你只要去看前十大房地产商借了多少钱，只要银行还愿意借钱给他们玩，房价就会涨。

房价会不会跌，你只要去看前十大房地产商欠了多少债，只要银行不给他们借旧还新，他们马上就会破产，土地被地方政府收走，房子被银行拿去拍卖。

恒大暴雷事件告诉我们一个真相，银行才是中国最大的地主，恒大只不过是银行的一枚棋子，要用的时候，许家印就是财神爷，弃用的时侯，许家印连屁都不是，一个小小的广发银行就能把恒大搞倒。

中国的银行都是股份制银行，要自负盈亏对股东负责，不会去救还不起债的房地产公司，房地产公司也是股份制公司，也要自负盈亏对股东负责，不会去稳房价，只要有机会套现，个个跑的比兔子还快。

在银行只想保自己资金安全，房地产公司都想套现跑路的大环境下，中国房地产市场怎么保持稳定，投资者不卖到烂尾楼，已经要感谢老天爷，还想什么投资收益。